청약통장 1순위 조건, 가점 계산 전에 이것부터
청약 가점을 열심히 계산해봤는데 정작 1순위 자격 자체가 안 되는 경우가 생각보다 많다. 가점제는 1순위 안에서 순위를 가리는 방식이라, 애초에 1순위 조건을 충족하지 못하면 가점이 높아도 의미가 없다. 가점 계산기부터 두드리기 전에 내가 1순위에 해당하는지부터 확인하는 게 순서다.
1가입 기간과 예치금이 기본 조건
청약통장 가입 기간과 지역별로 정해진 예치금 기준을 충족해야 1순위 자격이 주어지는 것으로 알려져 있다. 투기과열지구냐 조정대상지역이냐에 따라 요구되는 가입 기간이 다르고, 평형별 예치금 기준도 지역마다 차이가 있다. 청약을 넣으려는 단지가 어느 지역, 어느 규제 구간에 속하는지부터 확인해야 정확한 기준을 알 수 있다.
2세대주 여부와 주택 보유 이력도 본다
무주택 세대주인지, 과거에 다른 주택에 당첨된 이력이 있는지도 1순위 자격을 가르는 중요한 기준이다. 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있으면 세대 전체가 유주택으로 분류될 수 있어서, 본인 명의가 아니라고 안심할 게 아니라 세대원 전체의 주택 보유 현황을 확인해봐야 한다.
가점을 계산하기 전에, 애초에 자격이 되는지부터 확인하는 게 순서다.
3청약 신청 자격 제한 사유도 체크
과거 다른 청약에서 부정 당첨 이력이 있거나, 최근 재당첨 제한 기간에 걸려 있으면 1순위는커녕 신청 자체가 제한될 수 있다고 알려져 있다. 재당첨 제한 기간은 분양가 상한제 여부나 지역에 따라 몇 년 단위로 달라지기 때문에, 최근에 다른 청약에 당첨된 이력이 있다면 청약홈에서 본인의 제한 여부를 미리 조회해보는 게 안전하다.
4청약홈에서 미리 자가진단해보자
한국부동산원이 운영하는 청약홈 사이트에서는 본인의 청약통장 가입 정보와 세대 정보를 바탕으로 1순위 해당 여부를 미리 확인해볼 수 있는 것으로 알려져 있다. 실제 청약을 넣기 전에 이 자가진단 기능으로 자격 요건을 한 번 점검해보면, 헛걸음을 줄이고 시간을 아낄 수 있다.
가점 계산은 1순위 자격이 확인된 다음의 이야기다. 청약을 준비하고 있다면 가점표를 펼치기 전에, 오늘 정리한 기본 조건부터 하나씩 짚어보는 걸 추천한다.